How real estate investment in the US help you make passive income in multiple ways 1

在美国，投资房产通常通过以下六种主要方式帮投资者赚钱。它不会让你一夜暴富，但会随着时间和复利的叠加给您积累可观的资产。那么投资美国房地产究竟如何让您在睡觉的时候，还可以不断积累被动收入呢？我们接下来的一系列文章会一点一点从概念到计算实例，以抽丝剥茧的方式告诉您。

1. 租金收入（Cash Flow）

   
   

   • 这是最直接的收益来源。租客每月支付租金，扣除贷款、保险、税费和维修等成本后，剩下的部分就是你的净现金流。一个好的投资物业，应该能持续产生正现金流。

     
     

2. 房产增值（Appreciation）

   
   

   • 随着时间推移，房产价值可能因市场需求、经济增长、地段改善等因素上涨。投资者在未来出售房产时，可以实现资本利得（即买卖价差赚取收益）。

     
     

3. 本金偿还（Principal Paydown）

   
   

   • 如果你是用贷款买房的，每月租金收入的一部分用于偿还房贷本金。这意味着随着时间推移，你的资产负债表上房产净值（Equity）会越来越高，相当于租客帮你“攒钱”。

     
     

4. 税收优惠（Tax Benefits）

   
   

   • 美国政府为了鼓励房产投资，提供了很多税务优惠，比如：房屋折旧（Depreciation）、贷款利息抵扣、运营费用抵扣等。这些减免可以大大降低你的应税收入，提升整体投资回报。

     
     
     
     

5. 股权获取 （Equity Capture）

   
   

   • 股权捕获是指以低于其价值的价格购买资产。在房地产行业，你以5万美元的价格在价值10万美元的社区买下一套房子，再花2万美元进行装修，最后以7万美元的价格“全押”。

     
     

     你刚刚获得了3万美元的股权，这笔钱将直接计入你的净资产。很少有其他投资工具能如此快速地创造财富。如果没有股权，你就将面临市场下跌的风险。我们总是用股权购买资产，这样就不会受到市场下跌的影响。

   
   

6. 强制增值（Forced Appreciation）

   
   

   • 通过主动改善房产（比如翻新厨房、增加洗衣机烘干机、重新分隔单位数等）来提高租金水平或者房产估值。这种方法不依赖市场变化，而是通过你的主动操作直接提升房产价值。

在下一篇文章里，我会帮你详细举个例子，比如一套房产是怎么同时实现这几种赚钱方式的。