Key Features of 1031 Exchange

“1031 置换”的主要特点

1. 同类物业：

- 出售的物业（放弃的物业）和收购的物业（替代物业）都必须用于商业或投资目的，并且它们必须是“同类”的。在房地产领域，大多数物业，无论是住宅、商业还是未开发的土地，都可以视为同类物业。

2. 税收延迟：- 1031 交换的主要优势是推迟缴纳资本利得税。投资者无需为出售投资物业缴税，而是可以将收益转入新物业，这样他们就有可能获得更有价值的资产而无需立即缴税。

3. 45 天识别期：- 出售放弃的物业后，投资者有 45 天的时间识别潜在的替代物业。识别必须以书面形式进行，并且某些规则适用于可以识别多少物业。

4. 180 天完成期：- 投资者从出售放弃的物业之日起有 180 天的时间完成对替代物业的购买。45 天的识别期包含在此 180 天窗口内。

5. 合格中介：- 需要一个中立的第三方，即合格中介 (QI)，来促进交换。QI 持有出售放弃物业的收益，并用它们购买替代物业。投资者不能直接收到或控制出售所得。

6. 补偿：- 如果投资者收到任何不被视为同类的收益或财产（例如现金或抵押贷款减免），这被称为“补偿”。补偿是应纳税的，因此在交易所收到补偿可能会导致部分资本利得税。